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用于经营的住宅拆迁,怎么补偿?

信息来源:拆迁户交流圈   文章编辑:zm  发布时间:2021-10-13 14:19:41  

住改非也叫做住改商,是指国有或者集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续,税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍,相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。

1、平均数。大多数地区按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。例如:补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

2、经营性用房补偿。也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策 例如:补偿金额按照房屋的实际用途补偿。

3、地理优势。参照商业用房估计,并且根据是否沿街标准有所不同例如:参照商业用房估计的前提相同,对沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同补偿。

4、住宅补偿。一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。

5、采用混合标准。例如:临街底层住改非房屋实际作为门市经营的,参照同地段门市评估价格进行补偿,其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1:2进行补偿


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