住宅改商业房屋拆迁未登记无证房屋拆迁案件资深律师网

房屋征收中，房产证性质是“住宅”，实际是商业经营，怎么补偿？

关于住改非能否补偿，我国法律暂时没有明文规定。现有规定仅有《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（以下简称《通知》）。该《通知》第四条规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”...

所谓“住改非”是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但房屋所有权人改做商业经营，并且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续的。...

“住改商”的房屋价值最终的补偿标准介于周边住宅和商品房的价格之间，除此之外，还应该补偿我们搬迁费、过渡费以及停产停业的损失、解聘员工补偿费等费用。...

对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。...

《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》通知中作出了明确的规定，对拆迁范围内产权为住宅，登记证上是住宅，但是已经依法取得了营业执照，用于经营性用房，各地可以根据经营的实际情况、经营的年限以及纳税的实际情况给予适当的拆迁补偿。...

根据我国法律的规定，在房屋征收拆迁过程中，住宅房屋和非住宅房屋即用于商业经营的房屋的补偿标准是不同的。相比较于住宅房屋，商业经营的房屋补偿标准较高，不仅可以获得房屋补偿、拆迁费用、奖励费用，还可以获得停产停业损失，及生产经营效益的补偿。...

根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”...