新农村建设拆迁补偿未登记无证房屋拆迁案件资深律师网

拆迁补偿计算标准及纠纷处理方法

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格...

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：在征用农村集体土地时，被征收土地上的房屋和其他不动产不给予安置补偿的，如果补偿时房屋所在的区域已经在城市规划区内，则土地权利人提出实施国有土地房屋补偿标准的申请，人民法院应当普遍予以支持，但应当扣除已取得的土地补偿费。...

有时候农民被拆迁人在建房时，可能存在因种种原因没有办理下来宅基地使用证的情况。直到房屋拆迁补偿登记时才发现，没有证件证明房子归属，然而村民享受待遇与否不应简单的以是否持有宅基地使用证来进行认定的。...

《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例将除耕地以外其他土地的地上附着物的补偿，授权由各省、自治区、直辖市根据实际情况，因地制宜地制定相应的补偿标准。但是，这并不意味着各地在补偿标准的确定上，可以完全“自由”裁量。...

最高人民法院第三巡回法庭在农村集体土地征收补偿行政案件常见问题解答中指出，“新农村建设中的协议搬迁，应当坚持村民自愿原则。...

由于历史、风俗习惯等原因，农村建房长期管理较松，产权管理不到位，致使农村出现很多无证房屋。无证房屋不等于违章建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、处理，而不是与违章建筑一概论之，不予补偿。...