房屋性质是商品房，规划用途是住宅，这样的房子属于商品房中的住宅，就是普通在售楼部购买的住宅房。商品房是个大概念，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”

商品房预售证用途性质是商业办公公寓也就是我们常说的产权40年或者50年的商住两用公寓，

既可以注册公司办公也可以居家住人。

但是商住两用公寓存在几个明显的缺点，购买前必须考虑清楚！

1、不能落户，子女无法就近入学。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患，所以不允许安装天然气。

3、物业费相对普通住宅也会高一些。

4、购房首付最低50%，无法使用职工住房公积金贷款。

5、产权只有40年或者50年。

商住房价格低廉，一般情况下低于同位置成套住宅的20%-30%。《物权法》第一百四十九条也有规定若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。