买楼房住小区，在很多人心里是生活质量提升的标志，然而，住进小区后，面对一系列问题又把自己搞的焦头烂额，比如房子质量问题，五证不全问题，房屋漏水问题等等，再加上和物业之间的利益冲突，自己的合法权利受损却不知道何处才能救济，小编就商品房常见问题该找哪些部门解决的问题，给大家做个梳理，今天先给大家说说违章建筑的问题。

现在社会，对每个人来说，买房都是个大事，如何才能买到一个放心放，相信是很多人都想过的事情，但是面对当下比娱乐圈还要乱的房地产，买到放心放真的很难，很多时候一不小心就买到了违章建筑，在这种情况下该如何维权呢，接下来小编给大家详细说说。

在给大家讲如何维权之前，先给大家说下常见的商品房违章情形，因为这里很多人不理解，大家都觉得现在政府监管那么严，商品房怎么会存在违章呢，其实不然，商品房违章的事情是很普遍的，因为开发商为了自己的利益最大化，往往把规划要求必要的公共设施给改建成商品房出售，给规划局报送的规划是有的，盖的时候没了，这种情况非常普遍，比如常见的就是把小区做为公共设施的绿地、幼儿园等加盖或者改建成商品房，这种情况下监管部门很难监控到，因为监管部门是事后监督，等监管到已经晚了，也盖好了卖出去了，这个时候只能罚款了之，当然罚款相对于开发商取得的利益来说是九牛一毛。

那如果买到这种违建的房子该咋办呢，这种情况下，最好先给开发商协商，看他能否通过自己的关系从规划局那里弄来合法的审批手续，也就是交完罚款把这个房子弄成合法的，然后再给你办房产证，当然，这是最理想的情况，要是开发商一直拖着不给解决，作为购房者该咋办呢，该找哪些部门处理呢。

首先咱们的看他是属于哪种违章，如果是违反土地法规，我肯可以想土地管理部门投诉他，如果违反规划，可以想规划部门反映，如果违反预售规定，可以想房管部门反映，向这些部门反应后，可能出现的结果就是在建工程停工停建，在售房屋停直销售，违章严重限期拆除，如果出现这种结果，等于是你买的房子已经不存在了，那么该如何维权呢，那么这种情况下就比较麻烦了，这里的维权就需要从购房手续上入手了。

在这里要明确的是，购房合同是合法有效的，这里的合法有效指的是合同本身，并不是说这个房子的产权就是你的，这里的合法有效主要说的是产生的债权是受到法律保护的，也就是说如果房子有问题，开发商构成合同违约，你可以根据这个合同要求开发商赔偿你损失。

也就是说，购房合同和你实际拥有房子是两码事，因为在我国不动产买卖是以登记为准的，所以说买房的时候过户才是王道，因为能过户的房子说明已经通过了国家相关部门的审核，也就避免了买到违章建筑的风险。