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房屋租赁因拆迁引起的损失,可申请国家赔偿!

信息来源:北京市盛廷律师事务所  文章编辑:majiali  发布时间:2021-10-27 08:50:06  

一、国家赔偿的范围规定限于直接损失

《国家赔偿法》明确将国家赔偿的范围界定在了“按照直接损失给予赔偿”,也就是说对于间接损失,国家赔偿是不予赔偿的,直接损失的界定在普通侵权案件中也被广泛应用。

《国家赔偿法》第二条规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人依照本法取得国家赔偿的权利第四条规定,对违法征收、征用财产的,受害人取得赔偿的权利第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照直接损失给予赔偿

那么问题就在于,拆迁引起的房屋经营出租损失,是否属于直接损失的范畴,进而,是否可以在国家赔偿案件中进行主张,并最终得到赔偿。

二、拆迁引起的房屋经营出租损失属于直接损失的范畴?

在一个国家赔偿案件中,

1、一审法院认为房屋出租经营损失并不属于直接损失的范畴,依据:

“《国家赔偿法》第十五条第二款规定:“人民法院审理行政赔偿案件,赔偿请求人和赔偿义务机关对自己提出的主张,应当提供证据。”“关于经营租赁损失,根据《国家赔偿法》第三十六条第八项关于“行政机关侵犯当事人财产权,按照直接损失给予赔偿”的规定,经营租赁损失属于间接损失,法院不予支持。”

从而直接否定了经营租赁损失属于直接损失,进而作出了不予赔偿的决定。

2、经向最高人民法院申请再审,再审法院认为:

原审法院认为应该由金桥公司对行政行为造成的损害提供证据,未充分考虑托克逊县住建局违法强拆,导致金桥公司难以对其损失提供证据的情形。原审法院认为经营租赁损失、自行租房过渡费等损失不属于国家赔偿之直接损失,对金桥公司的该部分赔偿请求不予支持,未考虑本案实质是因拆迁引起的纠纷。

对此类情况,在赔偿时应当参照《城市房屋拆迁管理条例》有关补偿的规定,对当事人