根据法律规定，对于房屋租赁合同这种持续履行的合同，合同解除以后，已经履行的部分不再回转，尚未履行的部分中止履行。也就是说，你和房东前三年租期已经履行完毕，剩余两年租期不再履行，你应当提前两年搬离房屋，房东应当退还你两年租金。

现在最重要的问题是，你承租该房进行了一定程度的装饰装修，现在你要提前两年搬离，装修费用应当怎样进行补偿呢？我们假定你当初装修该房时是经过房东同意的，现在该房面临拆迁导致房屋租赁合同被提前解除，对于装饰装修物的处理应该分附合部分和非附合部分分别讨论。

所谓没有形成附合部分，是指装修材料可以在不损毁房屋的情况下进行拆除，比如窗帘、空调等物。对于这部分物品承租人可以自行拆除带走。

所谓形成附合部分，是指装修材料已经和房屋合为一体，非经毁损或者改变性质便难以分离，比如涂料、地板等物。对于这部分物品在两年租期内的剩余价值，应当根据公平原则由双方分担。我们知道，该房面临拆迁，拆迁部门按照规定会对房屋的装饰装修部分折价赔偿，我认为根据公平原则该部分赔偿款应该归属于承租人。

作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件。

一、合同期内，即承租期内

有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。

或者会在合同期满后，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。

二、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。

三、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

四、有纳税记录

如果偷税漏税，也会影响商铺补偿

具体补偿有这些项：

商铺停产停业损失的补偿

主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业额的补偿。

装修装饰的补偿

会有评估机构进行评估，然后给出赔偿标准。

搬迁费

对于商铺设施设备搬迁的补偿。

其他奖励补偿

比如限期搬迁的奖励。

至于能否拿到公平合理的补偿，要看两方面。一是征收方是否违法违规操作，故意压低您的补偿。

二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”，这样的人以前不多，现在不少。

因此，商铺经营者必须打起精神，做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。

商铺的征收流程

和国有土地上房屋征收流程一致，有以下几个方面：

征收方会发布房屋征收公告，并进行测量评估（房屋价值）出具签字盖章的评估报表，发布补偿安置方案（房屋征收决定），签订补偿协议，发布房屋征收补偿决定，发放补偿款，搬迁。