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租了个店面,合同未到期,如果拆迁,赔偿费是全归房东所有吗?

信息来源:雪雪说事  文章编辑:majiali  发布时间:2021-10-13 15:29:57  

根据法律规定,对于房屋租赁合同这种持续履行的合同,合同解除以后,已经履行的部分不再回转,尚未履行的部分中止履行。也就是说,你和房东前三年租期已经履行完毕,剩余两年租期不再履行,你应当提前两年搬离房屋,房东应当退还你两年租金。

现在最重要的问题是,你承租该房进行了一定程度的装饰装修,现在你要提前两年搬离,装修费用应当怎样进行补偿呢?我们假定你当初装修该房时是经过房东同意的,现在该房面临拆迁导致房屋租赁合同被提前解除,对于装饰装修物的处理应该分附合部分和非附合部分分别讨论。

所谓没有形成附合部分,是指装修材料可以在不损毁房屋的情况下进行拆除,比如窗帘、空调等物。对于这部分物品承租人可以自行拆除带走。

所谓形成附合部分,是指装修材料已经和房屋合为一体,非经毁损或者改变性质便难以分离,比如涂料、地板等物。对于这部分物品在两年租期内的剩余价值,应当根据公平原则由双方分担。我们知道,该房面临拆迁,拆迁部门按照规定会对房屋的装饰装修部分折价赔偿,我认为根据公平原则该部分赔偿款应该归属于承租人。

作为承租商户经营商铺,如果您想要取得合理补偿,至少要满足这几个条件。

一、合同期内,即承租期内

有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。

或者会在合同期满后,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。

二、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照,并且登记地址和经营地址一致。

三、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

四、有纳税记录

如果偷税漏税,也会影响商铺补偿

具体补偿有这些项:

商铺停产停业损失的补偿

主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业额的补偿。

装修装饰的补偿

会有评估机构进行评估,然后给出赔偿标准。

搬迁费

对于商铺设施设备搬迁的补偿。

其他奖励补偿

比如限期搬迁的奖励。

至于能否拿到公平合理的补偿,要看两方面。一是征收方是否违法违规操作,故意压低您的补偿。

二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”,这样的人以前不多,现在不少。

因此,商铺经营者必须打起精神,做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。

商铺的征收流程

和国有土地上房屋征收流程一致,有以下几个方面:

征收方会发布房屋征收公告,并进行测量评估(房屋价值)出具签字盖章的评估报表,发布补偿安置方案(房屋征收决定),签订补偿协议,发布房屋征收补偿决定,发放补偿款,搬迁。


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